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Ele fundou a maior construtora da América Latina construindo casas pra quem ninguém queria construir.Rubens Menin fundou...
27/05/2026

Ele fundou a maior construtora da América Latina construindo casas pra quem ninguém queria construir.

Rubens Menin fundou a MRV em 1979 com um objetivo simples: construir moradias acessíveis em escala. Hoje são mais de 600 mil unidades entregues e R$ 30 bilhões de patrimônio.

O segredo não foi construir imóvel caro. Foi industrializar a construção e servir o maior mercado do Brasil.

O mercado popular não é segunda linha. É onde a demanda nunca para.

Você não precisa de R$ 30 bilhões pra aplicar o mesmo princípio. Comenta PARCEIRO aqui embaixo.

27/05/2026

Tem um corretor por aí ensinando a comprar imóvel financiado, morar nele, colocar pra alugar e repetir o processo até virar milionário. Parece lindo. Mas a conta não fecha.

Imóvel de R$ 1 milhão financiado. Entrada de R$ 200 mil. Parcela de R$ 10 mil por mês. Aluguel que esse imóvel gera: R$ 6 mil por mês. Você paga R$ 10 mil e recebe R$ 6 mil. Prejuízo de R$ 4 mil todo mês.

A única forma dessa conta fechar é construindo. Não comprando pronto.

Um imóvel avaliado em R$ 1 milhão é construído por R$ 500 mil a R$ 600 mil. Parcela de R$ 5 mil a R$ 6 mil por mês. Aluguel de R$ 5 mil a R$ 6 mil por mês. Aí a conta zera. Aí o patrimônio cresce.

Comprar imóvel pronto pra alugar com financiamento é pedir pra quebrar. Construir pra alugar com crédito certo é o único modelo que funciona.

Comenta PARCEIRO aqui embaixo e descobre como estruturar essa operação do jeito certo na sua cidade.

27/05/2026

Por onde começar no mercado imobiliário?

Primeiro passo: entender quanto você tem de crédito aprovado.

Some a sua renda bruta familiar. Você e seu cônjuge. E não precisa parar por aí. Dá pra somar a renda com outras pessoas mesmo sem laço consanguíneo.

Imagina você e um amigo. Ambos casados. São quatro rendas somadas. Muito mais crédito aprovado com a mesma operação.

Depois que você souber o número exato de crédito disponível aí sim você decide qual caminho faz mais sentido pro seu perfil. Comprar imóvel em leilão pra vender. Comprar terreno, construir e vender. Ou construir pra alugar e gerar renda passiva.

O crédito define o caminho. Não o contrário.

Comenta PARCEIRO aqui embaixo e descobre quanto você tem aprovado hoje.

O Toguro cometeu o maior erro com as suas casinhas de aluguel.Cada kitnet alugando por R$ 1.500 por mês. Três kitnets. R...
27/05/2026

O Toguro cometeu o maior erro com as suas casinhas de aluguel.

Cada kitnet alugando por R$ 1.500 por mês. Três kitnets. R$ 4.500 por mês. Em 20 anos R$ 1 milhão. Parece bom. Mas o problema não é o retorno. É como ele financiou.

Ele usou o capital próprio. Entre R$ 700 mil e R$ 800 mil do bolso pra construir as três kitnets de uma vez.

Se tivesse feito um consórcio pagaria R$ 4.000 por mês de parcela e receberia R$ 5.000 a R$ 6.000 de aluguel. O próprio inquilino financiaria o empreendimento. E o dinheiro dele ficaria aplicado rendendo ao mesmo tempo.

Ele trocou liquidez por tijolo quando não precisava fazer isso.

Do jeito certo: consórcio de R$ 500 mil, parcela de R$ 2.500, kitnet gerando R$ 6.000 por mês, sobram R$ 3.500 e o seu capital continua livre.

Comenta PARCEIRO aqui embaixo e descobre como estruturar essa operação do jeito certo na sua cidade.

26/05/2026

Você sabe qual é o melhor momento pra comprar um lote dentro de um condomínio fechado?

Não é no lançamento. Por mais que muita gente ache isso.

Se você pensa em construir pra vender precisa estar atento à maturidade do condomínio. Comprar no lançamento pode até parecer vantagem mas quando a casa ficar pronta ninguém vai querer morar num condomínio vazio.

O momento certo é quando o condomínio está entre 30% e 70% de maturidade. Num condomínio de 100 lotes isso significa pelo menos 30 casas sendo construídas ou já prontas. É nesse momento que a liquidez aparece e o valor do imóvel pronto faz sentido pra quem compra.

E tem um segundo critério que precisa fechar junto. O terreno precisa custar no máximo 30% do VGV da casa pronta. Se esses dois números fecham é dinheiro certo na conta.

Maturidade certa. Terreno no limite certo. Os dois juntos.

Quer saber como ganhar dinheiro construindo pra vender usando o dinheiro do banco? Comenta PARCEIRO aqui embaixo.

26/05/2026

Hoje foi o primeiro dia do Day One aqui na MCF Capital.

Um dia onde mostramos o mundo de quem tem liberdade através de imóveis. Muito mais do que andar de kart. É sobre saber onde você está e com quem você está.

Patrimônio constrói liberdade. Liberdade constrói experiências como essa.

Além disso rolou também a nossa MCF Kart Cup. A competição de kart entre os nossos parceiros.

Comenta aqui se você também quer fazer parte desse mundo.

26/05/2026

Dois cenários pra quem tem R$ 80 mil disponível e quer entrar no mercado imobiliário agora.

Primeiro cenário: você usa os R$ 80 mil pra comprar um terreno à vista. Paga menos porque à vista sempre tem desconto. Depois levanta o crédito pra construção. Aumenta a margem na venda porque o terreno saiu mais barato.

Segundo cenário: você deixa os R$ 80 mil investidos rendendo e levanta um crédito pra comprar desde o terreno até a construção. Não tira nada do bolso. Usa o dinheiro do banco pra tocar a operação inteira enquanto o seu capital continua crescendo.

Os dois funcionam. Os dois geram patrimônio. Mas cada um serve pra um momento e um perfil diferente de investidor.

Comprar o terreno à vista aumenta a margem. Deixar o capital investido e usar crédito mantém a liquidez.

Qual faz mais sentido pra você? Me conta aqui embaixo.

25/05/2026

Quem quer construir pra vender em 2026 precisa ficar atento a um detalhe que quase ninguém fala:

o prazo do Imposto de Renda.

A Caixa exige que a declaração esteja entregue dentro do prazo correto pra aprovação do crédito imobiliário.

Muita gente acha que dá pra resolver depois.
Até dá pra declarar atrasado.

Mas, na prática, isso pode travar sua análise de crédito.

E tem outro detalhe:
a Caixa não aceita sucessivas retificações sem impacto na operação.

Ou seja:
quem deixa pra última hora pode acabar perdendo tempo justamente quando aparecer uma boa oportunidade.

No mercado imobiliário, organização financeira vale tanto quanto capital.

Comenta PARCEIRO e entende como usar o dinheiro do banco pra construir patrimônio.

Você sabe qual o valor máximo que a Caixa paga num terreno? Existe uma regra que a maioria ignora e que pode travar toda...
25/05/2026

Você sabe qual o valor máximo que a Caixa paga num terreno? Existe uma regra que a maioria ignora e que pode travar toda a sua operação.

A Caixa tem uma regra clara pra financiamento de terreno e construção. O terreno nunca pode ultrapassar 30% do VGV do imóvel. Ou seja 30% do valor final da casa pronta.

Colocando em números. Casa vai valer R$ 2 milhões — terreno máximo R$ 600 mil. Casa vai valer R$ 1 milhão — terreno máximo R$ 300 mil. Casa vai valer R$ 600 mil — terreno máximo R$ 180 mil.

Abaixo do limite o banco aprova sem problema. Acima do limite o banco paga só até os 30% e o restante sai do seu bolso. Sem planejamento isso pode destruir a margem da operação inteira.

Por isso a análise do terreno vem antes de qualquer coisa. Antes de fechar negócio. Antes de dar entrada. Antes de assinar qualquer documento.

O terreno certo não é o mais barato. É o que fecha a conta da operação do início ao fim.

Comenta PARCEIRO aqui embaixo e descobre como levantar recurso pra construir e vender usando o dinheiro do banco. Corre.

25/05/2026

Não compensa ter casas de aluguel pra ganhar dinheiro? Será?

O Toguro tem três kitnets de aluguel. Cada uma rendendo R$ 1.500 por mês. Em 20 anos são R$ 360 mil por kitnet. Nas três R$ 1 milhão.

Mas aqui está o vacilo.

Ele usou o capital próprio pra construir. Deve ter colocado entre R$ 700 mil e R$ 800 mil do bolso pra levantar essas três kitnets.

Se ele tivesse feito um consórcio a história seria completamente diferente. Pagaria uma parcela de R$ 4.000 por mês. Receberia R$ 5.000 a R$ 6.000 de aluguel. O próprio inquilino financiaria o empreendimento. E o dinheiro dele continuaria aplicado rendendo.

Aluguel pagando a parcela. Capital livre. Patrimônio crescendo.

Não cometa o mesmo vacilo. Comenta PARCEIRO aqui embaixo e descobre como estruturar essa operação do jeito certo na sua cidade.

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