28/01/2026
📢 ĐÀ NẴNG ÁP DỤNG QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC MỚI TỪ 25/01
👉 Tăng mạnh số tầng xây dựng – Mở ra cơ hội lớn cho nhà cho thuê, căn hộ dịch vụ, khách sạn mini
⸻
1️⃣ SỐ TẦNG THEO BỀ RỘNG ĐƯỜNG
• Đường < 5,5m: tối đa 6 tầng
• Đường 5,5m – < 7,5m: tối đa 7 tầng
• Đường 7,5m – < 10,5m: tối đa 9 tầng
• Đường ≥ 10,5m: chiều cao theo quy hoạch chi tiết & giới hạn hàng không
🔥 Đặc biệt:
Lô đất 2 mặt tiền – diện tích ≥ 500m² – đường ≥ 5,5m
👉 Có thể xây cao đến 46m (tương đương 13–14 tầng)
⸻
2️⃣ KHÁCH SẠN – VĂN PHÒNG CHO THUÊ
• Diện tích ≤ 200m²
➝ Chỉ được xây tối đa 7 tầng, dù nằm trên trục đường lớn
➡️ Xu hướng siết khách sạn mini trên đất nhỏ
➡️ Ưu tiên quỹ đất lớn – bài toán đầu tư dài hạn rõ ràng hơn
⸻
3️⃣ NHÀ Ở ĐÔ THỊ – NHÀ CHO THUÊ CĂN HỘ (< 20 CĂN)
Mật độ xây dựng:
• ≤ 90m²: 100%
• 100m²: 90%
• 200m²: 70%
• Hệ số sử dụng đất tối đa: 7 lần
• Số tầng: theo bề rộng đường (6 – 9 tầng)
👉 Rất phù hợp mô hình:
Căn hộ dịch vụ – nhà cho thuê dòng tiền – Airbnb
⸻
4️⃣ NHÀ TRONG KIỆT / HẺM
• Kiệt < 2,5m: tối đa 3 tầng (≤ 13m)
• Kiệt 2,5m – < 7m: tối đa 4 tầng (≤ 16,5m)
• Kiệt ≥ 7m: tối đa 5 tầng, tầng 5 phải lùi 3m
⸻
🎯 NHẬN ĐỊNH ĐẦU TƯ
✔ Đất mặt tiền, lô góc, 2 mặt tiền từ nay giá trị tăng mạnh
✔ Căn hộ dịch vụ – nhà cho thuê dễ làm pháp lý, tối ưu số tầng
✔ Khách sạn mini đất nhỏ bắt đầu kém hiệu quả
⸻
📞0934.999.349
