13/06/2026
🇩🇰 **Inside informatie uit de Deense woningmarkt: herroepingsrecht of adviseursvoorbehoud?**
Een onderwerp waar veel verwarring over bestaat bij Nederlandse kopers van een woning in Denemarken is het verschil tussen het **herroepingsrecht** en het **adviseursvoorbehoud**.
Hoewel beide ervoor kunnen zorgen dat een koop niet doorgaat, zijn het twee totaal verschillende zaken.
📌 **Het herroepingsrecht**
Als koper heb je in Denemarken de mogelijkheid om je terug te trekken uit een koop. Dit moet binnen de wettelijke termijn gebeuren nadat het koopcontract door beide partijen is ondertekend.
Hierbij is het belangrijk om goed te kijken of er sprake is van een **købstilbud** of een **salgstilbud**, omdat dit invloed heeft op de termijn waarbinnen je kunt handelen.
Wanneer je gebruik maakt van het herroepingsrecht:
✔️ Trek je zelf de koop in.
✔️ Doe je dit schriftelijk.
✔️ Betaal je een wettelijke vergoeding van 1% van de koopprijs aan de verkoper.
📌 **Het adviseursvoorbehoud**
Dit is een heel andere situatie.
Wanneer er in het koopcontract een adviseursvoorbehoud is opgenomen en ik je ondersteun als aankoopadviseur, beoordeel ik alle documentatie die bij de woning hoort.
In Denemarken wordt dit officieel beschreven in een zogenaamde **godkendelsesskrivelse**.
Als adviseur heb ik daarbij de taak om:
✔️ de koop goed te keuren of af te keuren;
✔️ aanvullende vragen te stellen;
✔️ voorbehouden te plaatsen;
✔️ risico's inzichtelijk te maken.
Wanneer op basis van deze beoordeling blijkt dat er onduidelijkheden of risico's zijn, kan de koop zonder de 1%-vergoeding worden beëindigd.
En geloof me: soms komen er zaken naar voren die grote gevolgen kunnen hebben.
Denk bijvoorbeeld aan:
🏠 Een oude olietank waarvoor geen attest aanwezig is.
🔥 Een houtkachel waarvan het bouwjaar niet bekend is, waardoor niet duidelijk is of deze moet worden verwijderd.
📄 Informatie die niet in de verkoopbrochure of koopovereenkomst staat, maar wel blijkt uit andere documenten en die je mogelijk niet hebt meegenomen in je beslissing om een bod uit te brengen.
📌 Het adviseursvoorbehoud wordt overigens niet alleen gebruikt om een koop af te wijzen.
In veel gevallen leidt het juist tot een oplossing.
Wanneer er onduidelijkheden zijn of wanneer informatie ontbreekt die van invloed kan zijn op de waarde of het gebruik van de woning, kan er overleg plaatsvinden met de verkoper of de makelaar.
Soms wordt aanvullende documentatie aangeleverd, soms worden afspraken schriftelijk vastgelegd en in bepaalde situaties kan er zelfs een compensatie of prijsaanpassing worden bedongen.
Een makelaar heeft in Denemarken immers ook een professionele verantwoordelijkheid om de woning correct te presenteren en bekende informatie met potentiële kopers te delen.
Het doel is daarom niet om een koop onmogelijk te maken, maar juist om ervoor te zorgen dat alle partijen weten waar ze aan toe zijn en dat jij als koper een weloverwogen beslissing kunt nemen.
Voor mij is het belangrijkste dat jullie precies weten:
✅ wat jullie kopen;
✅ welke risico's er eventueel zijn;
✅ welke positieve en minder positieve punten bij de woning horen.
Zodat jullie een weloverwogen beslissing kunnen nemen.
Voor veel Nederlanders voelt dit proces vreemd, omdat zij vaak gewend zijn om alle antwoorden al vóór het uitbrengen van een bod te krijgen.
In Denemarken werkt dat vaak anders.
Ik leg het je graag uit.
🇩🇰 Heb jij al eens gehoord van het verschil tussen het herroepingsrecht en een adviseursvoorbehoud?
(De foto is genomen door een klant die een woning gekocht heeft, waar ook de nodige bijzonderheden waren in het contact met de makelaar)
