Twister Grupa

06/06/2026

🏢 Najemca niszczy części wspólne, a Właściciel lokalu nie odbiera telefonu. Co może zrobić wspólnota?

To częsty problem we wspólnotach mieszkaniowych.
Uszkodzona szyba. Zniszczony domofon. Porysowana winda. Śmieci na klatce. Awantury i zgłoszenia od mieszkańców.

Zarząd albo zarządca próbuje skontaktować się z właścicielem lokalu, ale telefon milczy, mail bez odpowiedzi, a sprawa zostaje na głowie wspólnoty.

Czy w takiej sytuacji wspólnota może od razu obciążyć właściciela kosztami? Niestety, nie zawsze.

Co do zasady za konkretną szkodę odpowiada sprawca, czyli osoba, która faktycznie ją wyrządziła. Jeżeli to Najemca wybił szybę albo uszkodził drzwi, Wspólnota powinna najpierw ustalić sprawcę, zabezpieczyć dowody i wezwać go do naprawienia szkody albo zapłaty.

Ale właściciel lokalu też nie może całkowicie udawać, że temat go nie dotyczy. Jeżeli wie, że jego najemca regularnie niszczy części wspólne, zakłóca porządek albo uprzykrza życie mieszkańcom, a mimo to nie reaguje, wspólnota ma podstawy, żeby formalnie go wzywać i dokumentować jego bierność.

W praktyce najważniejsze są:
✅ zdjęcia szkód
✅ nagrania z monitoringu
✅ zgłoszenia mieszkańców
✅ korespondencja z właścicielem
✅ koszt naprawy
✅ wezwania do zapłaty lub usunięcia problemu

Jedna wybita szyba to jeszcze nie powód do batalii sądowej.
Ale jeśli sytuacja się powtarza, a właściciel lokalu ignoruje problem, wspólnota nie jest bezradna.
Przy uporczywych i rażących naruszeniach można sięgać po mocniejsze środki prawne, ale najpierw trzeba mieć dobrze zebrane dowody.

pomaga wspólnotom reagować na takie sytuacje formalnie i skutecznie.
Napisz do nas na: [email protected]

📍 Zarządzanie Wspólnotami Mieszkaniowymi
| | |

04/06/2026

🚗 Znak „strefa zamieszkania” D-40 na terenie wspólnoty mieszkaniowej? Jakie przepisy obowiązują i czy wspólnota może sama wprowadzić taką strefę?

Brzmi jak zwykły znak drogowy, ale w praktyce potrafi zrobić porządek tam, gdzie samochody jeżdżą "na wariata", a parkowanie zaczyna przypominać pełną samowolę.

Co oznacza strefa zamieszkania?
✅ maksymalna prędkość to 20 km/h
✅ piesi mogą poruszać się całą szerokością drogi
✅ piesi mają pierwszeństwo przed pojazdami
✅ parkowanie jest dozwolone tylko w miejscach wyznaczonych
✅ łatwiej egzekwować przepisy na prawidłowo oznakowanym terenie

Czy wspólnota może wprowadzić taką strefę?
Tak, jeżeli dotyczy to drogi wewnętrznej, którą wspólnota zarządza. Trzeba jednak zrobić to prawidłowo.

Nie wystarczy kupić znaku i postawić go przy wjeździe.

Niezbędne są między innymi:
✅ analiza terenu
✅ uchwała wspólnoty
✅ projekt organizacji ruchu
✅ prawidłowe oznakowanie terenu
✅ powiadomienie właściwego komendanta Policji

Dobrze przygotowana strefa zamieszkania może realnie poprawić bezpieczeństwo mieszkańców, dzieci i pieszych, a przy okazji uporządkować parkowanie na osiedlu.

W Twister Nieruchomości pomagamy wspólnotom mieszkaniowym przejść przez takie tematy rozsądnie i zgodnie z przepisami.


Zarządzanie Wspólnotami Mieszkaniowymi
| | |

24/05/2026

📌 Ważny temat dla Wspólnot Mieszkaniowych.
Docierają do nas informacje, że rozporządzenie UE 2024/1028 bywa źle rozumiane i powielane są nieprawdziwe informacje.

Dlatego warto to jasno wyjaśnić 👇

To rozporządzenie nie daje Wspólnocie Mieszkaniowej prawa do zakazania właścicielowi najmu krótkoterminowego uchwałą.

🏠 Wspólnota nie może po prostu uznać, że właściciel nie może wynajmować swojego mieszkania na doby. Lokal jest jego prywatną własnością, a uchwały wspólnoty nie mogą dowolnie ingerować w sposób korzystania z odrębnego lokalu.

⚠️Ale to nie znaczy, że wspólnota jest bezradna. Może reagować, jeśli najem krótkoterminowy powoduje realne problemy w budynku, na przykład:

🔊 hałas
🧹 większe koszty sprzątania
🛗 większe zużycie windy
🚪 problemy z domofonem
🗑️ śmieci
🧱 dewastacje
🔐 problemy z bezpieczeństwem

Wspólnota może też wprowadzić regulamin korzystania z części wspólnych i egzekwować zasady porządku domowego.

💰 Może również rozważyć podwyższenie zaliczek dla właściciela takiego lokalu, ale tylko wtedy, gdy potrafi wykazać konkretne, udokumentowane koszty związane z większym obciążeniem nieruchomości wspólnej.

Pamiętajmy jednak, że każdy przypadek jest inny i warto skorzystać z usług prawnika.

22/05/2026

🏢 Macie dość ciągłego szukania nowego zarządcy albo administratora Waszej Wspólnoty Mieszkaniowej?

Rozumiemy to. Bardzo często po przejęciu nieruchomości i przeprowadzeniu audytów wspólnot widzimy, ile błędów, zaniedbań i nieporządku potrafi narosnąć przez lata słabego zarządzania.

Jeżeli u Was:
❌ trudno dodzwonić się do zarządcy
❌ zgłoszenia ciągną się tygodniami
❌ dokumenty są niejasne
❌ awarie zamiast być naprawiane, ciągle wracają
❌ mieszkańcy mają poczucie, że nikt realnie nie trzyma ręki na pulsie

To może czas sprawdzić inną jakość zarządzania.

W Twister Nieruchomości zajmujemy się wspólnotami od lat budując własne, wysokie standardy na rynku zarządzania nieruchomościami
✅ odbieramy telefony
✅ oddzwaniamy
✅ reagujemy na zgłoszenia
✅ nie zamiatamy trudnych tematów pod dywan
✅ mamy własny serwis techniczny
✅ dbamy o dokumenty, komunikację i bieżące funkcjonowanie nieruchomości

Nie obiecujemy cudów. Obiecujemy pracę, kontakt, odpowiedzialność i porządek w sprawach Wspólnoty.

📍 Zarządzanie Wspólnotami Mieszkaniowymi
Łódź | Poddębice | Rawa Mazowiecka | woj. łódzkie | Jeżeli macie nieruchomość w innym mieście, napisz 😊

Szukacie nowego zarządcy?
Sprawdźcie ofertę Twister Nieruchomości.
📞 Zadzwoń do nas: +48 886 174 524
📩 Napisz zapytanie: [email protected]

21/05/2026

Wentylacja w mieszkaniu. Czemu nie wolno zasłaniać kratki?

Parujące okna, wilgoć, pleśń w narożnikach i duszne powietrze w mieszkaniu. A jeśli w lokalu są urządzenia gazowe, dochodzi jeszcze realne ryzyko czadu.

Kratka wentylacyjna ma odprowadzać z mieszkania powietrze i wilgoć. Jeśli jest zaklejona, zastawiona szafką albo inną rzeczą, wentylacja nie działa tak, jak powinna.

Dlatego pamiętajcie:
✅ nie zaklejaj kratki wentylacyjnej
✅ nie zasłaniaj jej meblami ani sprzętami
✅ nie ignoruj wilgoci i zaparowanych okien
✅ zgłaszaj problemy z wentylacją zarządcy

A jeśli w Twojej wspólnocie takie sprawy od lat zostają bez odpowiedzi, może warto sprawdzić nie tylko kratkę, ale też sposób zarządzania budynkiem.

W Twister Nieruchomości dbamy o budynki tak, żeby mieszkańcy mogli czuć się w nich bezpiecznie.

13/05/2026

Czujesz, że w Twojej wspólnocie coś nie gra, chociaż macie „profesjonalnego zarządcę”?

Uwaga, powiemy to wprost: niestety... nie każdy zarządca nieruchomości działa rzetelnie, transparentnie i profesjonalnie.

Dobry zarządca:
✅ nie boi się dokumentów,
✅ nie unika pytań właścicieli,
✅ nie zasłania się ogólnikami,
✅ nie robi z rozliczeń czarnej magii,
✅ nie traktuje wspólnoty jak własnego folwarku.

Profesjonalne zarządzanie nieruchomością oznacza działanie na podstawie prawa, w granicach prawa i przede wszystkim w interesie właścicieli.

Jeżeli jako właściciele czujecie, że coś jest niejasne, warto to sprawdzić. Lepiej zareagować wcześniej, niż później odkrywać, że problem siedział spokojnie w dokumentach i czekał, aż urośnie.

W Twister Nieruchomości przeprowadzamy audyty wspólnot mieszkaniowych.

Możemy również przedstawić ofertę zarządzania lub administrowania Wspólnotą.

📞 Śmiało zadzwoń i porozmawiaj z nami: 886 174 524
✉️ Lub napisz maila: [email protected]

A jeśli czujecie się na siłach, żeby samodzielnie zmierzyć się z takim audytem, poniżej kilka wskazówek od nas.

Co bezwzględnie warto sprawdzić?
1. Stan rachunku bankowego wspólnoty oraz rozliczenie mediów
2. Czy każdy przelew ma pokrycie w fakturze, rachunku albo umowie
3. Umowy z zarządcą i wykonawcami
4. Uchwały i sposób głosowania
5. Dokumentację techniczną budynku
6. Oferty na wykonanie prac
7. Zaległości właścicieli
8. Sprawozdania finansowe

Pamiętajcie jednak, że nie chodzi o szukanie problemu na siłę.
Chodzi o to, żeby właściciele wiedzieli, co dzieje się z ich nieruchomością, dokumentami i pieniędzmi.

Bo transparentny zarządca nie ma problemu z tym, że ktoś sprawdza jego pracę.

05/05/2026

🏘️ Nie było Cię na zebraniu wspólnoty? Spokojnie, Twój głos nadal może być potrzebny. I to bardziej, niż myślisz.

Wspólnota mieszkaniowa podejmuje uchwały większością udziałów, a nie większością osób obecnych na zebraniu. To ważna różnica, bo czasem na sali może być 40% właścicieli, wszyscy mogą zagłosować za, a uchwała i tak nie będzie jeszcze podjęta. Dlaczego? Bo brakuje wymaganej większości udziałów w całej nieruchomości.

📝 I właśnie wtedy zaczyna się dalsze zbieranie głosów. Zarządca albo administrator może kontaktować się z właścicielami po zebraniu, wyjaśnić im temat uchwał i umożliwić oddanie głosu.

Nie trzeba wracać na zebranie, nie trzeba siedzieć na sali przez dwie godziny, nie trzeba rzucać wszystkiego. Można po prostu zapoznać się z uchwałą i zagłosować później.

🏚️ Pamiętajmy, że kiedy uchwały stoją, stoi też wspólnota. Nie można zatwierdzić planu remontowego, przyjąć budżetu, rozpocząć potrzebnych napraw albo podjąć decyzji, które od miesięcy czekają na ruszenie. Dach, instalacja czy klatka schodowa nie poczekają grzecznie, aż wszyscy znajdą wolny termin w kalendarzu.

🕖 Dlatego w Twister Nieruchomości po zebraniach organizujemy dyżury dla właścicieli.

W wybrane dni zostajemy dłużej, często do godziny 19:00 albo 20:00, żeby osoby, które nie mogły być na zebraniu, miały możliwość spokojnie przyjść, zapytać, co było omawiane, zapoznać się z uchwałami i oddać swój głos.

🤝 Bo wiemy, że życie nie zawsze układa się pod zebrania wspólnoty. Praca, dzieci, wyjazdy, choroba, obowiązki. Nie zawsze da się być na miejscu, ale nadal można mieć wpływ na to, co dzieje się w budynku. Czasem jeden podpis odblokowuje sprawę, która stała miesiącami.

A jak jest u Was? Uchwały przechodzą sprawnie, czy czasem jedna decyzja potrafi wisieć miesiącami, bo brakuje głosów? Napisz w komentarzu 👇

30/04/2026

🚨 Awaria? Zgłaszasz w 30 sekund. Bez telefonów, bez stresu.

Wspólnoty, którymi się zajmujemy, mają jedną prostą przewagę:
👉 formularz zgłoszenia awarii online

Nie musisz się zastanawiać:
✔️kto odbierze
✔️czy ktoś zapisał zgłoszenie
✔️czy temat „gdzieś nie zginął”

Po prostu wchodzisz, zgłaszasz i… my działamy.

💡 Co to daje w praktyce?

✔️ szybkie zgłoszenie o każdej porze
✔️ możliwość nadania priorytetu awarii
✔️ brak chaosu i „przekazywania dalej”
✔️ realną reakcję, a nie obietnice

Bo awaria to nie moment na szukanie kontaktów.
To moment na działanie.

🌐 Sprawdź jak to działa:
https://twister-grupa.pl/awaria

Formularz zgłaszania awarii z priorytetyzacją. Reagujemy natychmiast na zgłoszenia krytyczne. Tel: +48 886 174 524.

30/04/2026

🏚️ Dach przecieka, jeden sąsiad nie płaci i nagle wszyscy mają problem. W małej wspólnocie nie trzeba wielkiej katastrofy, żeby budżet zaczął się sypać. Wystarczy jeden właściciel, który przestaje płacić. W budynku z 4 lokalami taki dłużnik to nie jest „jakiś tam brak w kasie”.

To może być 25% całego budżetu wspólnoty.
A teraz wyobraźmy sobie prostą sytuację:

Dach wymaga pilnego remontu. Jeden właściciel nie płaci. Brakuje sporych środków finansowych na wykonanie remontu, co dalej się dzieje. Remont oczekuje. Dach dalej przecieka. Woda nie czeka na przelew.
I zaczyna się klasyka gatunku:
1. Najpierw plama na suficie,
2. Potem wilgoć,
3. Potem zniszczone mieszkanie,
4. Potem nerwy,
5. Potem rachunek, od którego boli bardziej niż od samego remontu.

I wtedy pada pytanie:
Kto za to odpowiada?

👤 Dłużnik
Odpowiada za swoje zaległości, odsetki i koszty dochodzenia należności.
Ale jeżeli jego brak płatności blokuje konieczny remont, a przez to powstają szkody, temat robi się dużo poważniejszy.

🏢 Zarząd wspólnoty
Zarząd nie może udawać, że problemu nie ma.
Jeżeli są zaległości, trzeba działać. Windykować. Szukać finansowania. Podejmować uchwały. Reagować.
Bo zarządzanie wspólnotą to nie jest tylko zbieranie zaliczek i podpisywanie faktur. To także podejmowanie decyzji wtedy, kiedy robi się niewygodnie.

🏘️ Wspólnota jako całość
Właściciel zalanego mieszkania może dochodzić swoich roszczeń od wspólnoty.
I niestety argument „nie mieliśmy pieniędzy, bo sąsiad nie płacił” nie zawsze zamyka temat.
Budynek trzeba utrzymywać w należytym stanie. Nawet wtedy, kiedy jeden z właścicieli postanowił grać w finansowego chowanego.

Co może zrobić wspólnota?
Na pewno nie powinna czekać, aż dłużnik sam się obudzi i z bukietem przeprosin przyniesie zaległe pieniądze.
W praktyce są rozwiązania:
✅ kredyt bankowy na remont
✅ tymczasowa dopłata od właścicieli
✅ windykacja zaległości
✅ skierowanie sprawy do sądu

Najgorsze wyjście?

Czekanie. Bo dach nie pyta, czy wspólnota ma środki. Dach po prostu przecieka.
A im dłużej wspólnota zwleka, tym drożej robi się dla wszystkich.
Dłużnik we wspólnocie to nie tylko problem księgowy. To realne koszty, realne szkody i realna odpowiedzialność.

Znasz taką sytuację z własnego podwórka? Napisz w komentarzu 👇

26/04/2026

🏗️ Fundusz remontowy
Płacisz co miesiąc na fundusz remontowy. Ale czy wiesz, na co Wspólnota może przeznaczyć te pieniądze a czego absolutnie nie można z nich finansować?

Fundusz remontowy to nie jest budżet na „zróbmy coś fajnego”
To jest budżet na „utrzymajmy budynek w dobrym stanie”

Czyli krótko: naprawiamy i utrzymujemy to, co jest wspólne dla wszystkich

Co można z niego zrobić?
Wszystko, co dotyczy części wspólnych budynku:
✔️ dach, elewacja, ocieplenie (chociaż i na to jesteśmy w stanie pozyskać dofinansowanie)
✔️ klatki schodowe, windy
✔️ instalacje w budynku
✔️ piwnice, suszarnie
✔️ teren wokół budynku/na osiedlu

A na co NIE? Tu zaczynają się schody 👇
❌ remont Twojego mieszkania
❌ dorabianie balkonów dla wybranych mieszkań
❌ rzeczy, które podnoszą wartość tylko pojedynczych lokali

Dwie rzeczy, o których mało kto wie:
👉 Zarząd nie może sobie po prostu wydać tych pieniędzy
musi być uchwała właścicieli
👉 Sprzedajesz mieszkanie?
kasy z funduszu nie odzyskasz, zostaje w budynku dla kolejnego właściciela.