23/07/2018
Đông Anh sắp thành Đại công trường !
Bài phân tích này sử dung tư liệu từ nhiều nguồn chủ yếu viện quy hạch Hà nội, website các tập đoàn BĐS, các trang báo, diễn đàn uy tín.
Mục đích kêu gọi đầu tư:
Mục đích, mục tiêu và kế hoạch đầu tư đất nền thuộc huyện Đông Anh Hà Nội
Đông Anh hiện nay được xem là quỹ đất dự trữ sau cùng của Hà Nội có vị trí đẹp, thuận lợi về ggì iao thông:
- Phía Đông Bắc là trục Nhật Tân Nội Bài (Đi đường Đại Lộ Võ Nguyên Giáp)
- Phía Đông Nam là đường đi sân bay Gia Lâm và cảng biển Hải Phòng (đi đường Trường Sa qua cầu Đông Trù)
- Phía Bắc kết nối giao thông với các tỉnh Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Yên Bái, Lào Cai ... (đi Quốc Lộ 2)
- Phía Tây Nam kết nối với Thủ Đô Hà Nội qua 7 cây cầu Thăng Long, Nhật Tân, Long Biên, Chương Dương, Vĩnh Tuy, Thanh Trì và Cầu Tứ Liên (cây cầu có vị trí và địa điểm đắc địa sắp triển khai).
Để bạn hiểu rõ hơn về cầu Tứ Liên vị trí và các tác động đến thị trường đất nền xin mời khảo thêm các thông tin dưới đây.
Đây là hình ảnh đồ hoạ về vị trí của Cầu Tứ Liên. Điểm đầu thân cầu nối khách sạn Thắng Lợi giữa hồ Tây và bên này là vòng xuyến Đông Ngàn - Xuân Trạch giữa hai xã Đông Hội và Xuân Canh.
Hình ảnh vị trí tính từ tâm cầu Tứ Liên: http://sv1.upsieutoc.com/2017/04/20/cautulienx.png
Kích thước và mặt cắt ngang: http://sv1.upsieutoc.com/2017/04/23/IMG_3233.png
Ngày 1/8/2017 vừa qua tập đoàn Sungroup chính thức đưa hạng mục Cầu Tứ Liên lên trang chủ website của tập đoàn, cập nhật bổ sung về dự án đầu tư Hạ Tầng do Sungroup làm chủ đầu tư:
http://www.sungroup.com.vn/detailproject/408/vi
Tiến độ dự án Cầu Tứ Liên dự kiến khởi công trong quý 3/2018 và khánh thành vào quý 4/2020. Hình thức đầu tư là dự án BT với tổng giá trị đầu tư 20,7 ngàn tỷ vnđ.
Trở lại với các tác động và định hướng đầu tư phân khúc đất nền:
Tại sao chọn đầu tư đất nền chiến lược tại khu vực 3 xã Đông Hội - Xuân Canh - Mai Lâm thời điểm hiện nay ?
- Thứ nhất: Nếu tham chiếu giá đất ở Ngọc Chi (ăn theo cầu Nhật Tân) hiện nay đường gom dân Ngọc Chi Vĩnh Ngọc giá giao dịch khoảng 180 triệu/m2, đất trong làng đường ô tô dao động từ 40-70 triệu/m2
Nếu tham chiếu đất Lệ Mật, Hùng Vương và các phường bên này cầu Vĩnh Tuy mặt bằng giá đất đường ô tô vào dao động từ 45-200 triệu/m2
Đối với vị trí đất bên Long Biên giá còn cao hơn khá nhiều, những vị trí ngõ nhỏ đường xe máy rẻ nhất hiện nay là 35 triệu/m2, ô tô vào nhà thì giá dao động từ 60 - 280 triệu/m2
Trên đây là giá tham chiếu các khu vực lân cận phía Đông Bắc Sông Hồng. Còn vào khu vực trung tâm Hà Nội thì giá đất đã rất cao.
Vị trí Cầu Tứ Liên sau này được đánh giá là vị trí đẹp nhất của Đông Anh kết nối trực tiếp Hồ Tây với khoảng cách thân cầu dài 2,98km. Đứng bên Đông Hội view rõ chữ của các toà nhà như Pico và Lotteria...
Giá đất bên Đông Hội hiện nay dao động từ 10-40 triệu/m2. Đường ô tô giá từ 15 triệu trở lên tùy vị trí
- Thứ hai: Các tập đoàn lớn của Việt Nam đã chính thức nhập cuộc khởi động làn sóng đầu tư rất mạnh bên Đông Anh, đặc biệt là khu vực các xã Đông Hội-Xuân Canh - Mai Lâm ...v.v..
+ Toàn bộ các cánh đồng phía bên trái cầu Tứ Liên từ hướng Hà Nội sang đã thuộc về Vingroup lấy làm dự án Vinhomes Cổ Loa.
Quy mô Vinhomes Cổ Loa là 391,84ha trong đó có 80ha làm trung tâm thương mại, khách sạn, toà nhà văn phòng + triển lãm Quốc Gia. Phần còn lại là biệt thự liền kề, trường liên cấp Vinschol, bệnh viện Vinmec....
Nếu như quỹ đất bên Vinhomes Riverside khu đô thị được xem là đẳng cấp tại Việt Nam làm hai giai đoạn mà Vingroup đang bán đã là rất lớn. Tuy nhiên tổng cả hai giai đoạn thì quỹ đất bên Vinhomes Riverside chưa bằng 1/2 quy mô và quỹ đất Vinhomes Cổ Loa.
Đây là bản đồ quy hoạch phần đất Vingroup đã lấy bên Cổ Loa:
http://vqh.hanoi.gov.vn/index.php…
Còn đây là mặt bằng tổng thể dự án: https://img.otofun.net/…/290254-25396-img-7953-snmcrio2fmlr…
Đây là bản chụp quy hoạch 1/500 chụp trên điện thoại (thực tế soi được từng nóc nhà để đầu tư đón đầu) bạn nhé: http://sv1.upsieutoc.com/…/Screenshot_2017-07-01-11-09-54.p…
Hiện tại dự án Vinhome Cổ Loa bắt đầu triển khai công tác bơm cát san nền và làm hạ tầng + triển khai vườn ươm cây phục vụ dự án, hình ảnh cập nhật tại công trường:
http://imgf319.vcmedia.vn/…/195517_a9d80f1f0aaa412d83ed89c2…
Tổng thầu san nền hạ tầng là công ty xây dựn Trung Tiến
Tổng thầu hạ tầng được giao cho công ty xây dựng Coteccons
+ Toàn bộ cánh đồng phía bên phải Cầu Tứ Liên đã thuộc về các dự án:
Làng đô thị Lại Đà (quê cụ tổng bí thư)
Khu đô thị X1 tập đoàn Him Lam
Dự án Eurowindow
Dự án khu đô thị X2 UBND huyện Đông Anh (đối diện khu Euro Window sát chân cầu Đông Trù)
Dự án Geleximco
Dự án của tập đoàn Hà Đô
Hiện tại Eurowindow là đơn vị tiên phong đang triển khai và mở bán. Website của dự án này: https://eurowindow-riverpark.vn
Khu đô thị X1 của tập đoàn Him Lam lấy được hơn 40ha. Hiện Himlam đã công bố bản 1/500 và triển khai vào quý 4 năm nay:
Vị trí lập quy hoạch:
https://img.otofun.net/…/297470-25396-upload-2017-5-13-15-2…
Một vị trí đường gom dân mình chụp lại để đầu tư:
https://img.otofun.net/…/297478-25396-upload-2017-5-13-15-3…
Đây là dự án làng đô thị Lại Đà:
https://img.otofun.net/…/341577-25396-img-8142-5uc-1lzhxpi4…
https://img.otofun.net/…/341579-25396-img-8152-qgyx5ezz2giz…
+ Tứ Liên bám trục dự án Tâm Linh Hồ Tây - Cổ Loa và ngoài ra kết nối trực tiếp dự án công viên kim quy của tập đoàn Sungroup và đại dự án 4 tỷ USD mà Nhật Bản vừa ký với chính phủ Việt Nam:
Dự án công viên Kim Quy: http://m.laodong.com.vn/…/dong-tho-du-an-cong-vien-kim-quy-…
Dự án 4 tỷ USD trục Nhật Tân Nội Bài:
http://m.cafef.vn/anh-lo-dien-mot-sieu-do-thi-thong-minh-4-…
- Thứ ba: Tham chiếu từ lịch sử phát triển quận 2, quận 9 trong Sài Gòn và lớn hơn nữa là lịch sử giá đất bờ đông sông Hoàng Phố ở bến Thượng Hải. Cái này ở nước ngoài nhiều chắc rõ hơn mình rồi. Mình tranh thủ chia sẻ thêm để bạn tham khảo trong nội dung dưới đây:
Hà Nội cũng như các thủ đô của các nước phát triển, quy hoạch tổng thể của Hà Nội dài hạn phía Đông Bắc là phát triển và trung tâm hơn cả vì quỹ đất dự trữ lớn.
Nếu ai nghiên cứu đất cát và đi nước ngoài nhiều sẽ thấy những gì tôi chia sẻ, phải kể đến điển hình cầu Tứ Liên sau này nó chính là mảnh ghép trong quá khứ của cầu Phố Giang bên Trung Quốc.
Bến Thượng Hải bên Trung Quốc hiện nay được xem là một trong 3 vị trí đắt nhất Thế giới, trong đó cầu Phố Giang với hai bờ Đông - Tây được gọi là "Đông Phố" và "Tây Phố".
Trước đây "Tây Phố" phía bên này cầu Phố Giang cũng như khu vực Hồ Tây bây giờ, sầm uất và phát triển trước là phố cổ của Thượng Hải. Trong khi "Đông phố" ngày xưa toàn ruộng rau muống và ao hồ kiểu đất dự trữ của Thượng Hải khi ấy, đến bây giờ "Đông Phố" đã bỏ xa "Tây Phố" về giá đất và trở thành 1 trong 3 vị trí đất đắt nhất hành tinh.
Đông phố hiện nay hoa lệ hiện đại, đến nỗi khách tham quan thường nghe câu chuyện của hướng dẫn viên nói rằng: Muốn có căn hộ tại Đông Phố bây giờ ít nhất phải có 1 tỷ USD. Giới siêu giầu Trung Quốc như Wangjianlin, Jack Ma, Jong Qinghou, Mahuateng... hay siêu sao điện ảnh nổi tiếng giầu có như Thành Long, Triệu Vy... mới có đủ tiền sở hữu căn hộ tại Đông Phố.
-------------
Định hướng phát triển của Hà Nội sau này sẽ tiếp tục phát triển dựa trên quy hoạch lõi các trục trung tâm và đường vành đai. Vị trí đất về Sau này cũng theo đó mà phân ra giá trị mặt bằng
Hiện nay và sau này Hoàn Kiếm vẫn là trái tim Hà Nội. Đất mặt bằng trục trung tâm và trong vành đai 1 sau này được xem là đất phố cổ Hà Nội và có mặt bằng cao nhất. Đường vành đai 1 đi qua các quận Cầu Giấy, Tây Hồ, Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Đống Đa.
Chạy từ Nhật Tân dọc theo sông Hồng xuống phía Nam, vành đai 1 được hình thành bởi các con đường Nguyễn Khoái, Trần Khát Chân, Đại Cồ Việt, Xã Đàn, Kim Liên, La Thành, Bưởi, Lạc Long Quân.
Qua đó hồ Tây, hồ Hoàn Kiếm nằm trọn trong vành đai 1 hiện nay và sau này sẽ luôn là vị trí đất vàng của thủ đô
Mặt bằng vị trí đất tiếp theo thuộc về khu vực nằm trong đường vành đai hai. Đường vành đai 2 chạy qua cầu Vĩnh Tuy - đường Minh Khai - đường Đại La - Ngã tư Vọng - đường Trường Chinh - Ngã tư Sở - đường Láng - Cầu Giấy - đường Bưởi - đường Võ Chí Công - cầu Nhật Tân - đường Võ Nguyên Giáp - đường Trường Sa - cầu Đông Trù - đường Lý Sơn - cầu chui Gia Lâm - đường Nguyễn Văn Linh - đường Đàm Quang Trung - cầu Vĩnh Tuy.
Đường Nguyễn Chí Thanh hay đường Láng Hạ ... đều là những con đường rất đắt, rất đẹp nằm trong đường vành đai 2. Nhưng điều ít ai ngờ rằng trong đường vành đai hai còn có Xuân Trạch, Đông Ngàn ... nằm băng trong đường Trường Sa. Hiện tại thì đang rất nghèo nàn Hoang sơ nhưng tương lai là chung một đẳng cấp với Nguyễn Chí Thanh, Láng Hạ, Phạm Ngọc Thạch, Chùa Bộc....
Ngoài ra Hà Nội còn có các đường vành đai 2.5 (Đông Hội, Hội Phụ Đông Anh, hay Định Công, Kim Đồng, Royal City đều thuộc băng trong vành đai 2.5)
Đường vành đai 3 kết hợp nhiều tuyến đường đã có sẵn từ Võ Văn Kiệt, Phạm Văn Đồng, Phạm Hùng, Khuất Duy Tiến, Nguyễn Xiển, Nghiêm Xuân Yêm, cầu cạn Pháp Vân, cầu Thanh Trì, quốc lộ 1A mới đoạn từ cầu Thanh Trì đến Ninh Hiệp, từ Ninh Hiệp đến Thăng Long Nội Bài.
Đường Trần Duy Hưng mà mọi người đang đề cập đến với giá đất cao tới 500triệu/m2 là đường trong vành đai 3, còn Mễ Trì hay Mỹ Đình hay đất vàng 36 Phạm Hùng mà Quyết còi quảng cáo thực ra nằm trong đường vành đai 4(phía trong của đường Lê Trọng Tấn Hà Đông)
Đường vành đai 4. Trung tâm Hà Nội Sau này chỉ tính từ vành đai 4 trở vào cụ thể là trung tâm quận Hà Đông. Phía ngoài vành đai 4 hiện nay có các dự án như Thanh Hà Cienco5, Gleximco, park City, Phú La, Mỗ Lao, Park View...thực tế về sau những dự án ngoài vành đai 4 đều xem là quá xa trung tâm cùng hàng với đất Sóc Sơn Hà Nội
Trân Thành my beloved friend
Nguyen Trung 0982171869
